Тонкости реконструкции в исторических центрах городов

Добавил(а): Оксана 23 апреля

Перед многими владельцами малого бизнеса встает вопрос об узаконивании реконструкции нежилого объекта недвижимости. В противном случае в дальнейшем могут возникнуть проблемы в процессе ведения бизнеса или при продаже помещения.

Основные шаги по проведению законной реконструкции

При реконструкции помещений, которая предусматривает изменение наружной конфигурации здания, к примеру, устройство новых входных групп, надстройку мансарды, увеличение балконов, добавление террас и тому подобное, необходимо получение градостроительных ограничений и условий. Если планируемые работы не предполагают расширения площади, получение этой документации не требуется. В случае, когда здание – памятник архитектуры, то, как правило, какие-либо изменения его внешнего вида не допускаются. Напротив, зачастую выдвигается требование восстановление первичных фасадов, согласно сохранившимся фотоматериалам. 

Перед началом строительных работ, заказчику необходимо обратиться для разработки документации и сопровождения ее согласования в проектную организацию, имеющую соответствующую лицензию. Техническое обследование зданий требуется при любой реконструкции, особенно при ее проведении в «старом фонде». В такой ситуации, помимо установления возможности переноса перегородок, внутренних инженерных коммуникаций и прочего, чрезвычайно важны выводы комиссии о физическом состоянии конструкций. Из-за ветхости строения, может потребоваться целый ряд конструктивных мероприятий: укрепление дверных и оконных проемов, усиление фундаментов, замена перекрытий, кровли. 

Перепланировка и реконструкция объектов культурного наследия и памятников архитектуры требует выполнения комплексной экспертизы проекта, предоставления научно-технической документации, согласования в государственных органах охраны наследия культуры. В частности, получить разрешение на изменение планировки памятника истории чрезвычайно сложно. Самовольный же перенос внутренних перегородок чреват крупным штрафом и переделкой планировки в исходное состояние за счет заказчика.

Роль строительной экспертизы в разрешении споров

Без проведения всех необходимых мероприятий и оформления разрешительных документов, объект недвижимости не является законным. Для разрешения разногласий и споров судом для независимой экспертной оценки сложившейся ситуации может быть назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Это особый вид исследования, который может иметь решающее значение не только при спорах относительно качества и стоимости строительных работ, праве собственности, эксплуатации постройки. Не вовремя сделанное обследование объекта или невыполнение его итоговых рекомендаций может послужить причиной разбирательств уголовных дел об авариях, несчастных случаях.

Расположение своего офиса, бутика, ресторана в исторической части городов очень привлекательно. Но приобретая в таких районах недвижимость для бизнеса, необходимо внимательно относиться к ряду специфических аспектов ее подготовки и узаконивания.