Загородная недвижимость: на что обратить внимание при покупке

Добавил(а): Оксана 17 апреля

Многие люди мечтают об отдельной жилплощади. Однако даже те немногие, кто обладает собственной жилплощадью, мечтают о собственном доме. Только представьте: дом на свежем воздухе, вдали от суеты и тревог современных городов, с участком земли, на котором можно отдыхать, как только заблагорассудится. И поблизости не будет людей, которые будут высказывать Вам свои претензии по всяким мелочам.

Но при всех радужных представлениях людям, твёрдо решившим приобрести недвижимость за городом и имеющим для этого все возможности, следует быть осторожными. Существуют определённые риски, которым подвергаются покупатели такого рода недвижимости. Загородная недвижимость в Москве — раздел, требующий особенно пристального внимания, если вы — не москвич. Впрочем, и коренным жителям столицы следует отнестись к вопросу покупки с большой долей серьезности. А чтобы избежать определенных рисков, о них надо знать.

Подводные камни покупки недвижимости

Обычно человек не просит подсказок, чтобы понять, какой именно дом он хочет. Но как быть уверенным в том, что дом не развалится от порывов сильного ветра, или в том, что через пару лет купленный дом не придёт в негодность? От этих вопросов не следует отмахиваться, поскольку нынешний владелец участка может оказаться нечист на руку. Уже сам факт того, что такие постройки не обязаны проходить государственную комиссию перед сдачей в эксплуатацию, играет против покупателя.

Продажа дома, построенного на скорую руку – самая распространённая. В принципе, это можно сделать и самостоятельно, но надёжнее пригласить экспертов. 

Разумеется, это выльется в дополнительные расходы, однако Вы точно сможете избежать неудачной покупки.схема, которую используют мошенники для того, чтобы обмануть покупателей. Такие дома зачастую строят без соблюдения строительных норм и элементарных правил безопасности. Заниженную цену продавец объясняет тем, что данной недвижимостью он владеет менее 3 лет, а на самом деле оказывается, что только что купленный дом годится разве что под снос. Доказать при этом ничего невозможно, поэтому перед покупкой лучше немного подождать и проверить качество понравившегося строения.

Документация: дело хлопотливое, но важное

Также необходимо самым тщательным образом проверять всевозможные документы, поскольку в противном случае дома можно лишиться в одно мгновение. Ещё одна схема обмана покупателей – продажа дома по «липовым» документам.

Поэтому крайне важно не только проверять доверенность на земельный участок, но и требовать с продавца такие документы, как свидетельство собственности, кадастровый паспорт и кадастровый план. Как и в предыдущем случае, лучшее решение – обратиться к специалисту. Юрист не только подскажет, какие документы спрашивать с продавца, но и поможет их проверить.

И последнее, что следует помнить – все договорённости необходимо фиксировать на бумаге, даже факт передачи денег, поскольку в случае непредвиденной ситуации они послужат хорошим доказательством в суде.

«ИНКОМ-Недвижимость»