Как получить кредит на строительство загородного дома

Добавил(а): Оксана 17 апреля

Загородный дом—это мечта многих людей, особенно тех, кто живет в мегаполисе и мечтает о тихой и спокойной жизни вдали от шумных и загазованных дорог. Последнее время все больше и больше горожан задумываются о том, чтобы возвести свое жилье за городом.

Однако расходы на строительство дома настолько большие, что совершить задуманное можно только при помощи оформления кредита. С ипотечными кредитами на приобретение квартиры ознакомлены многие.

Кредит на постройку загородного жилья не настолько популярная процедура, вследствие чего о деталях ее оформления знает не каждый. Продажа земельных участков — даже это может потребовать получения кредита. Попробуем выяснить, какие именно нюансы подразумевает такой кредит, и какими путями можно его заполучить.

Что говорят профессионалы

Мнение специалистов таково, что займ на строительство дома по силе тем людям, которые имеют в данный момент ликвидную недвижимость. Иными словами, если у вас имеется квартира, то банк охотно даст добро на получение ссуды на строительство дома под ее залог. Если говорить о размере такой ссуды, то она может быть 70% от стоимости жилья, которым вы владеете и предоставляете в качестве залога. Процентные ставки на такого рода кредиты достаточно разнятся и отличаются более мягкими условиями, если сравнивать их с теми, которые предусмотрены на покупку выстроенного дома.

Множество известных банков предоставляют оформление ипотечного кредитования для определенных целей, в нашем случае — на строительство жилья. Условия получения такого рода займа и процентные ставки выражены в приблизительно одинаковой форме.

Такие кредиты банки выдают на срок до 30-ти лет. Что касается процентной ставки, то она зависит от различных факторов:

• срок кредитования ( чем он выше, тем больше следует оплачивать процентов)
• валюта, в которой берется займ
• конкретные специфичные условия каждого банка.

Документы, справки для выгодных программ банка

Кроме представленных документов, утверждающих право собственности на недвижимость, оформляемую под залог, заемщику следует иметь справку, где указан регулярный ежемесячный доход, которого должно быть достаточно, чтобы погашать ипотеку. В случае если ипотечное кредитование оформляется в рублях, то процентная ставка будет 12-15%, в другой валюте он будет немного ниже. Ипотечное кредитование имеет один негативный момент—это то, что заемщику выдается на руки сразу вся требуемая им сумма, в то время как возведение дома может затянуться на несколько лет. Если Вы решили купить дом в подмосковье недорого, возможно, Вам удастся даже избежать ипотеки.

Нередко банки предлагают клиентам более выгодные условия для получения средств на приобретение жилья, которое в данный момент строится в коттеджных городках. В такой ситуации процентная ставка напрямую зависит от той суммы, которую заемщик вложил в стройку. Стоит отметить, что больше эта сумма, тем меньше процентов он будет уплачивать.

Вдаваясь в детали такого ипотечного кредитования, многие люди начинают сомневаться и задумываются, не выгоднее ли им приобрести готовый загородный дом, не обременяя себя такими условиями. Такой вариант также возможен, только во время оформления ссуды заемщик должен будет внести первый взнос в размере до 30 % от всей стоимости покупаемого дома.

«ИНКОМ-Недвижимость»